租赁合同纠纷 （2015）营民三终字第00578号

原告将房屋租赁给被告韩秀静经营使用，被告韩秀静作为承租人应按照合同约定向原告履行租金。现原告主张被告拖欠其第二年追加租金、第三、四年的租金及追加租金总计24万元，而被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉的行为，视为对原告的诉讼主张，放弃抗辩的权利，由此产生的不利后果，应由其自负。但根据合同约定和交易习惯，房屋租金通常为“上打租”，当年租金当年付清，下一年方可正常使用。在原告亦无其他充分证据加以证明的情况下，本院仅支持给付一年租金7.5万元。对于追加租金部分，因补充协议系案外人张俊岩与被告韩秀静签订，对于追加部分租金，本院暂不予处理。对于原告提出被告继续履行合同的主张，因被告韩秀静的行为已经表明了其不能履行主要债务，合同目的已然无法实现，双方之间签订的合同应解除，对于原告的上述请求，应予驳回。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩秀静于本判决生效之日起15日内给付原告石萱羽租金7.5万元；二、驳回原告的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间

原告将房屋租赁给被告韩秀静经营使用，被告韩秀静作为承租人应按照合同约定向原告履行租金。现原告主张被告拖欠其第二年追加租金、第三、四年的租金及追加租金总计24万元，而被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉的行为，视为对原告的诉讼主张，放弃抗辩的权利，由此产生的不利后果，应由其自负。但根据合同约定和交易习惯，房屋租金通常为“上打租”，当年租金当年付清，下一年方可正常使用。在原告亦无其他充分证据加以证明的情况下，本院仅支持给付一年租金7.5万元。对于追加租金部分，因补充协议系案外人张俊岩与被告韩秀静签订，对于追加部分租金，本院暂不予处理。对于原告提出被告继续履行合同的主张，因被告韩秀静的行为已经

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民三终字第00578号上诉人（原审原告）石萱羽，女，1993年3月18日出生，汉族，辽宁省鞍山市人，无业，住鞍山市铁东区。委托代理人毛猛，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩秀静，女，1961年3月31日出生，辽宁省鞍山市人。被上诉人（原审被告）高松，男，1960年5月12日出生，辽宁省鞍山市人。上诉人石萱羽因租赁合同纠纷一案不……