案外人执行异议之诉 （2019）粤06民终9684号

案外人执行异议之诉，系确定案外人是否对执行标的享有足以阻止其转让、交付的实体权利，并由此可排除法院的强制执行。原告与被告亿能公司之间的《以物及股权抵债协议》约定，被告亿能公司以包含涉案2306房在内的不动产抵偿部分债务，该以物抵债只是原债当事人之间的契约，其本身并不会直接发生抵债之物的物权变动，在民法理论中以物抵债亦是代物清偿，其构成要件为：1.有基础性合法有效的债权债务关系；2.有用特定物清偿他种给付的合意；3.特定物的清偿导致原债的消灭。清偿作为债消灭的原因其前提必须基于全面适当的履行，即动产的交付和不动产的登记。本案中，原告与被告亿能公司约定涉案2306房的不动产产权过户的时间在2016年5月底以前，现涉案不动产尚没有进行过户登记，仍登记在亿能公司名下。根据不动产物权变动登记生效主义，在未登记过户之前，不动产物权并没有发生变化。而且，原告没有证据证明其已实际占有涉案不动产，故原告主张对涉案不动产享有所有权不能成立，南海区法院不予支持。综上，原告对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益。两被告及第三人经该院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》

案外人执行异议之诉，系确定案外人是否对执行标的享有足以阻止其转让、交付的实体权利，并由此可排除法院的强制执行。原告与被告亿能公司之间的《以物及股权抵债协议》约定，被告亿能公司以包含涉案2306房在内的不动产抵偿部分债务，该以物抵债只是原债当事人之间的契约，其本身并不会直接发生抵债之物的物权变动，在民法理论中以物抵债亦是代物清偿，其构成要件为：1.有基础性合法有效的债权债务关系；2.有用特定物清偿他种给付的合意；3.特定物的清偿导致原债的消灭。清偿作为债消灭的原因其前提必须基于全面适当的履行，即动产的交付和不动产的登记。本案中，原告与被告亿能公司约定涉案2306房的不动产产权过户的时间在2016

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9684号上诉人（原审原告、执行案外人）：北京中关村开发建设股份有限公司，住所地：北京市朝阳区。法定代表人：谷向阳，董事长。委托诉讼代理人：马驰雨，广东天骅律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红五，广东天骅律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：广州品悦房地产代理有限公司，住所地：广东省广州市番禺区。法定代表人：郑珍成。委托诉……