物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终8418号

公民的合法权利受法律保护。2018年1月19日黄美金与案外人张某某签订《西安市存量房买卖合同》，2018年2月8日黄美金办理了产权登记，将西安市莲湖区丰庆路40号XX小区XX幢XX号房屋从原所有人张某某名下过户于其名下，其已属于该房屋的产权所有人，作为幸福苑业委会应对黄美金履行相关的物业服务，并收取相应的物业服务费用。但在黄美金缴纳了相关的物业服务费后，幸福苑业委会仍未向黄美金售电，其行为与法相悖，故黄美金要求幸福苑业委会就其所有的位于西安市莲湖区丰庆路XX小区XX幢XX号房屋售电，符合相关法律规定，应予支持。关于黄美金主张幸福苑业委会立即退还其2016年6月至2018年1月期间多次缴纳的水费、物业费、卫生费、电费共计7084.2元及赔偿黄美金自2018年2月8日至2018年11月8日，因房屋无法正常使用，租房房租共计14400元，因该房屋的无法使用系原房屋的出让人与他人的经济纠纷所致，与幸福苑业委会之间并无因果关系，故黄美金之诉讼请求，无事实与法律依据，应依法不予支持。关于黄美金主张幸福苑业委会应向其支付取暖补贴费1780元，因黄美金在庭审中未提供相关证据，故应依法不予采信。据此，依

公民的合法权利受法律保护。2018年1月19日黄美金与案外人张某某签订《西安市存量房买卖合同》，2018年2月8日黄美金办理了产权登记，将西安市莲湖区丰庆路40号XX小区XX幢XX号房屋从原所有人张某某名下过户于其名下，其已属于该房屋的产权所有人，作为幸福苑业委会应对黄美金履行相关的物业服务，并收取相应的物业服务费用。但在黄美金缴纳了相关的物业服务费后，幸福苑业委会仍未向黄美金售电，其行为与法相悖，故黄美金要求幸福苑业委会就其所有的位于西安市莲湖区丰庆路XX小区XX幢XX号房屋售电，符合相关法律规定，应予支持。关于黄美金主张幸福苑业委会立即退还其2016年6月至2018年1月期间多次缴纳的水费

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民　事　判　决　书 （2019）陕01民终8418号上诉人（原审原告）：黄美金，女，1982年6月21日出生，汉族，个体经营者，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：邹勇华，男，1980年9月3日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区。上诉人（原审被告）：西安市幸福苑小区业主委员会，住所地西安市莲湖区内。负责人：丁玉宝……