物业服务合同纠纷 （2016）黑06民终331号

原告是合法的物业服务单位，具备合法的收费资格，被告在享受物业服务的同时，应当承担缴纳相应费用的义务，故对原告要求被告交纳物业费的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因物业服务合同约定小区业主在每年的10月15日前交纳物业费，故违约金的起算时间应从其次日起计算至起诉之日，而违约金标准约定过高，应按照同期银行贷款利率计算较为合理。被告关于原告对于违法行为没有及时制止的抗辩意见，因原告作为服务企业没有执法权，在接到被告投诉后及时向行政主管部门进行了呈报，已全面履行了法律所规定的义务，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《物业管理条例》第四十六条规定，判决：一、被告（反诉原告）张天楹于判决书生效之日起十日内一次性给付原告（反诉被告）高新物业公司2014年1月1日至2014年12月31日止的物业费2510.23元及违约金83元月；二、驳回原告（反诉被告）高新物业公司其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）张天楹的诉讼请求。案件受理费50元、反诉费25元，由被告负担。上诉人张天楹向本院上诉称，一审法院认定被上诉

原告是合法的物业服务单位，具备合法的收费资格，被告在享受物业服务的同时，应当承担缴纳相应费用的义务，故对原告要求被告交纳物业费的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因物业服务合同约定小区业主在每年的10月15日前交纳物业费，故违约金的起算时间应从其次日起计算至起诉之日，而违约金标准约定过高，应按照同期银行贷款利率计算较为合理。被告关于原告对于违法行为没有及时制止的抗辩意见，因原告作为服务企业没有执法权，在接到被告投诉后及时向行政主管部门进行了呈报，已全面履行了法律所规定的义务，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终331号上诉人（原审被告、反诉原告）张天楹，男，汉族。委托代理人孙双印，黑龙江羿洪刚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）大庆高新物业管理有限公司，住所地大庆高新区高端装备制造园科研办公楼3楼。法定代表人田世奇，该公司总经理。委托代理人祁艳，黑龙江司洋律师事务所律师。上诉人张天楹因与被上诉人大庆高新物业管理有限公司（以下简称……