土地租赁合同纠纷 （2019）冀11民终2572号

解奇君与牟连收签订的《土地转租合同》，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定土地租赁费每次预交三年，牟连收应当按照约定的期限交纳租赁费，本案中，牟连收未按照合同约定交纳租赁费，致使解奇君不能实现合同目的，解奇君有权按照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定解除合同。牟连收提供（2017）冀1126民初1960调解书不能证实其主张的四年租赁费转化成借款的主张，庭审中牟连收陈述称双方协商一致，等解奇君将厂房拆除后，继续交纳2019年的租金，即其2019年的租金未付。牟连收提供的证据不能证实案涉厂房修建于2017年，亦不能证实双方上述约定。本案中，牟连收按照合同约定应分别于2011年，2014年，2017年交纳租金。2019年的租金应在2017年交纳，但截至目前其仍未交纳2019年租金，牟连收的违约行为是解除合同的原因。解奇君解除合同的请求，本院予以支持。综上所述，牟连收的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人牟连

解奇君与牟连收签订的《土地转租合同》，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定土地租赁费每次预交三年，牟连收应当按照约定的期限交纳租赁费，本案中，牟连收未按照合同约定交纳租赁费，致使解奇君不能实现合同目的，解奇君有权按照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定解除合同。牟连收提供（2017）冀1126民初1960调解书不能证实其主张的四年租赁费转化成借款的主张，庭审中牟连收陈述称双方协商一致，等解奇君将厂房拆除后，继续交纳2019年的租金，即其2019年的租金未付。牟连收提供的证据不能证实案涉厂房修建于2017年，亦不能证实双方上述约定。本案中，牟连收按照合同约定应分别于2011

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终2572号上诉人（原审被告）：牟连收，男，1968年6月5日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：张汉青，故城县方正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：解奇君，男，1953年4月10日出生，汉族，住故城县。委托诉讼代理人：刘胜香，故城县法律援助中心法律工作者。原审第三人：故城县里老乡人民政府，住所地故城县里老乡。法……