物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第397号

王建峰与世纪金龙物业公司签订《商品房房屋委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。王建峰以世纪金龙物业公司在小区管理中存在物业服务问题为由要求免除2005年3月1日至2014年2月28日期间的物业服务费，缺乏合同依据，本院不予支持。王建峰上诉称世纪金龙物业公司对楼盖、屋顶、外墙面的维修、养护范围包括墙体内的保温层，屋内物品的损失系楼顶与外墙内保温层不合格造成结露所致，因保温层不合格系房屋的质量问题，并不属于物业委托管理的范围，王建峰可以通过其他合法途径另行解决。综上，王建峰的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费344元，由王建峰负担（已交纳）；二审案件受理费688元，由王建峰负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　孙　珊代理审判员　　胡珊珊代理审判员　　王军华二〇一四年一月二十日书　记　员　　史其申

王建峰与世纪金龙物业公司签订《商品房房屋委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。王建峰以世纪金龙物业公司在小区管理中存在物业服务问题为由要求免除2005年3月1日至2014年2月28日期间的物业服务费，缺乏合同依据，本院不予支持。王建峰上诉称世纪金龙物业公司对楼盖、屋顶、外墙面的维修、养护范围包括墙体内的保温层，屋内物品的损失系楼顶与外墙内保温层不合格造成结露所致，因保温层不合格系房屋的质量问题，并不属于物业委托管理的范围，王建峰可以通过其他合法途径另行解决。综上，王建峰的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第397号上诉人（原审原告）王建峰，男，1969年6月28日出生。被上诉人（原审被告）北京世纪金龙物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区西晓市街72号。法定代表人陈玉苍，总经理。委托代理人吴金荣，女，1957年1月15日出生。委托代理人钱翠玲，女，1960年7月3日出生。上诉人王建峰因物业服务合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2……