物业服务合同纠纷 （2013）榕民终字第2418号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；被告系文华小区的业主，原告作为物业服务企业其与建设单位就文华小区的物业服务签订的《物业管理委托合同》对被告具有约束力。被告抗辩该合同无效，合同效力的问题宜另案处理，未经法院判决确认无效之前，不能对抗本案原告的诉求。被告认为业主大会已经选聘新的物业公司，前期物业服务合同已经终止，该问题亦应另案审查处理，未经法院判决确认上述事实之前，不能对抗本案原告的诉求。原告于2013年3月15日向原审法院起诉，其要求被告支付的物业服务费其中2010年9月至2011年2月的部分，已超过两年的诉讼时效，且原告未能证明在此期间有向被告催讨过，故原告要求被告支付该期间物业服务费的诉讼请求，原审法院不予支持。被告应当依约支付自2011年3月起至2013年1月止的物业费及违约金。被告未依约定按期缴纳物业服务费，应当承担违约责任，原告请求按每日万分之二点五计算支付逾期缴纳物业费的违约金，可予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第七条第五项、第二十一条、第六十七条、最高人民法院《关于审理物业

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；被告系文华小区的业主，原告作为物业服务企业其与建设单位就文华小区的物业服务签订的《物业管理委托合同》对被告具有约束力。被告抗辩该合同无效，合同效力的问题宜另案处理，未经法院判决确认无效之前，不能对抗本案原告的诉求。被告认为业主大会已经选聘新的物业公司，前期物业服务合同已经终止，该问题亦应另案审查处理，未经法院判决确认上述事实之前，不能对抗本案原告的诉求。原告于2013年3月15日向原审法院起诉，其要求被告支付的物业服务费其中2010年9月至2011年2月的部分，已超过两年的诉讼时效，且原告未能证明在此期间有向被告催讨过，故原告

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榕民终字第2418号上诉人（原审被告）高少华，男，1951年9月18日出生，汉族，身份证住址福州市台江区，现住福州市晋安区。被上诉人（原审原告）福州伊甸园物业管理有限公司，住所地福州市晋安区福新中路75号永同昌大厦20层。法定代表人陈龙，总经理。委托代理人林少东，福建理争律师事务所律师。上诉人高少华因与被上诉人福州伊甸园物业管理有限公司物业服务……