物业服务合同纠纷 （2019）鲁0191民初3899号
裁判要旨
2014年8月25日，程帅与万科物业济南分公司签订《万科天泰金域国际花园前期物业服务合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按协议履行各自的义务，万科物业济南分公司按约提供物业服务，程帅应按合同约定支付物业服务费，程帅自2017年7月1日至今未交纳物业服务费，已构成违约，应当承担违约责任。 依据双方协议约定，万科济南分工资主张的程帅支付其自2017年7月1日起至2018年12月31日止的物业服务费4733.1元的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。 另基于《万科天泰金域国际花园前期物业服务合同》约定，按每日应交额的万分之五向万科物业济南分公司支付违约金，该约定符合相关法律规定，且未超出相关法律规定，该计算标准本院予以支持，但因万科济南分公司自2017年7月1日起即按照截止至2018年12月31日的物业费总额为计算基数，无事实及法律依据，故其该计算方式本院不予支持。 综合实际损失，及合同履行情况等因素及合同约定的违约金计算方式，本院支持程帅向万科物业济南分公司支付自2019年1月1日起至本判决生效之日止的违约金,以4733.1元为基数，按照日万分之五计算。 程帅经本院
摘要
北京万科物业服务有限公司济南分公司与程帅物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初3899号原告：北京万科物业服务有限公司济南分公司，住所地济南市市中区四里村****楼**。 法定代表人：赵振东，总经理。 委托诉讼代理人：高硕，山东国曜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕雪蕾，山东国曜律师事务所律师。 被告：程帅，男，1986年6月15日出生，汉族，住济南市高新区，原告北京万科物业服务有限公司济南分公司（……