物业服务合同纠纷 （2019）青01民终1653号

涉案房屋不动产所有权在裁定转移前，季龙系涉案房屋所有人应由其支付物业费取暖费等费用。同时，在判决书中，对于季龙拖欠的采暖费的详细期间和数额均有明确表述，一审法院认定案涉房屋所有权在西宁市城中区人民法院作出（2018）103执恢32号执行裁定书裁定转移前应当由季龙支付采暖费，数额应当为20288.9元，而不是一审判决的15088.9元。一审法院现既认定案涉房屋所有权转移前该房屋产生的采暖费、物业费应当由季龙承担,但对于应当由季龙承担的部分采暖费没有支持；一审法院认为案涉房屋不动产所有权于2018年7月26日已转移给申请执行人中国工商银行股份有限公司西宁大通支行，故自2018年7月27日至2019年7月22日期间的物业费、采暖费不应由季龙承担。一审法院作出上述认定依据的是西宁市城中区人民法院出具的2018青01**执恢32号执行裁定书。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。2018青01**执恢32号执行裁定书并非是不动产登记部门作出的变更登记，尚未产生物权上的变化。该裁定书仅是确定了案涉房屋归中国

涉案房屋不动产所有权在裁定转移前，季龙系涉案房屋所有人应由其支付物业费取暖费等费用。同时，在判决书中，对于季龙拖欠的采暖费的详细期间和数额均有明确表述，一审法院认定案涉房屋所有权在西宁市城中区人民法院作出（2018）103执恢32号执行裁定书裁定转移前应当由季龙支付采暖费，数额应当为20288.9元，而不是一审判决的15088.9元。一审法院现既认定案涉房屋所有权转移前该房屋产生的采暖费、物业费应当由季龙承担,但对于应当由季龙承担的部分采暖费没有支持；一审法院认为案涉房屋不动产所有权于2018年7月26日已转移给申请执行人中国工商银行股份有限公司西宁大通支行，故自2018年7月27日至2019

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终1653号上诉人（原审原告）:西宁民惠物业管理有限公司,统一社会信用代码：91630100698529685W。法定代表人：华勇。委托诉讼代理人：丘俊仪。委托诉讼代理人：周青，青海竞帆律师事务所律师。上诉人（原审被告）：季龙，公民身份号码：×××），住天津市红桥区。上诉人西宁民惠物业管理有限公司（以下简称民惠物业公司）因与上诉人季龙物业服务合……