土地租赁合同纠纷 （2015）成民终字第1462号

中石油成都销售分公司与邓纯英签订的《新都城西站场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效。（一）《新都城西站场地租赁合同》的解除问题。《新都城西站场地租赁合同》已明确约定租赁期限从2011年10月1日起至2012年9月30日止，该合同因租赁期限届满已解除。但该合同解除后，邓纯英仍在交纳租金，且中国石油天然气股份有限公司四川成都新都销售分公司（以下简称中石油新都销售分公司）也予以收取并出具收条，至于中石油成都销售分公司称未收到租金系中石油成都销售分公司与中石油新都销售分公司的内部事务，该内部事务不能对抗邓纯英已交纳租金的事实。在《新都城西站场地租赁合同》已解除的情况下，邓纯英仍在使用本案诉争的土地且交纳租金，使用期限已超过六个月，故双方已形成不定期租赁合同关系。对于不定期租赁，中石油成都销售分公司可以随时要求解除合同，加之邓纯英交纳租金截至2014年10月16日，故双方的租赁关系解除，中石油成都销售分公司有权要求邓纯英腾退土地。（二）租金问题。中石油成都销售分公司所举内容为“收到张苹现金肆万捌仟元正，收款人邓纯英，2014年1月25日”的收条，从文意看，不能证明收

中石油成都销售分公司与邓纯英签订的《新都城西站场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效。（一）《新都城西站场地租赁合同》的解除问题。《新都城西站场地租赁合同》已明确约定租赁期限从2011年10月1日起至2012年9月30日止，该合同因租赁期限届满已解除。但该合同解除后，邓纯英仍在交纳租金，且中国石油天然气股份有限公司四川成都新都销售分公司（以下简称中石油新都销售分公司）也予以收取并出具收条，至于中石油成都销售分公司称未收到租金系中石油成都销售分公司与中石油新都销售分公司的内部事务，该内部事务不能对抗邓纯英已交纳租金的事实。在《新都城西站场地租赁合同》已解除的情况下，邓

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1462号上诉人（原审被告）邓纯英，女，汉族，1954年2月28日出生，住成都市新都区。委托代理人雷志菊，四川精济律师事务所律师。委托代理人李佳，四川精济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国石油天然气有限公司四川成都销售分公司。住所地：成都市武侯区。负责人丁永和，总经理。委托代理人陈鹏，国浩律师（成都）事务所律师。委托代理人杨光，……