租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第02302号

首先，有关合同是否被解除的问题。双方当事人于2013年6月15日签订的租房协议，由海浪厂将其合法房屋、场地等租赁给汇晟厂使用，合同所约定的相关权利义务明确，租房协议具有法律效力。在合同履行中，因海浪厂于2014年8月5日被法院裁定破产。2014年9月5日海浪厂工作人员季刚向汇晟厂收取了第二年租金8.8万元，而管理人江苏金平川律师事务所在2014年9月10日才接管破产债务人的资产、印章、账簿、文书等。根据我国破产法第十八条第一款的规定，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。依据该条的规定，虽双方当事人间的租房协议尚在履行期，但在法院裁定海浪厂破产后，海浪厂于2014年9月5日收取汇晟厂第二年度租金，而管理人是在2014年9月10日接管海浪厂。根据管理人的职责，其有权决定该租房协议是否履行，管理人在法院受理破产申请后二个月内未通知汇晟厂继续履行合同，说明管理人未有继续履行合同的意思

首先，有关合同是否被解除的问题。双方当事人于2013年6月15日签订的租房协议，由海浪厂将其合法房屋、场地等租赁给汇晟厂使用，合同所约定的相关权利义务明确，租房协议具有法律效力。在合同履行中，因海浪厂于2014年8月5日被法院裁定破产。2014年9月5日海浪厂工作人员季刚向汇晟厂收取了第二年租金8.8万元，而管理人江苏金平川律师事务所在2014年9月10日才接管破产债务人的资产、印章、账簿、文书等。根据我国破产法第十八条第一款的规定，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02302号上诉人（原审被告）通州区二甲汇晟塑料模具厂，住所地南通市通州区二甲镇三甲居*组***号。经营者季平。被上诉人（原审原告）南通海浪玻璃制品厂，住所地南通市通州区二甲镇交通路*号。诉讼代表人南通海浪玻璃制品厂管理人。委托代理人单鸣姝，江苏金平川律师事务所律师。委托代理人任晓峰，江苏金平川律师事务所律师。上诉人通州区二甲汇晟塑……