物业服务合同纠纷 （2021）苏12民终10号

本案的争议焦点为：1.双方于2014年8月4日签订的《物业管理合同》是否有效？谭芙蓉主张站前批发公司返还其已缴纳的物业费3158元及资金占用期间的利息是否可以支持？2.2015年5月8日后，双方间是否存在物业管理合同关系，站前公司主张谭芙蓉缴纳物业费15981元是否可以支持？关于争议焦点1，谭芙蓉抗辩站前公司不具有物业管理资质，双方签订的合同无效。原《物业服务企业资质管理办法》规定物业服务企业需要取得相应的资质证书，但住房城乡建设部已于2018年3月8日发布第39号令废止了《物业服务企业资质管理办法》，现行法律、行政法规并未对物业服务企业需要取得相应资质作出强制性规定，站前公司的经营范围包括物业管理，故双方签订的合同应为有效。站前公司已按合同履行了义务，谭芙蓉应当缴纳物业费，因此，谭芙蓉主张站前公司返还已缴纳的物业费及资金占用期间的利息无法律依据，一审法院不予支持。关于争议焦点2，双方在合同到期后虽未续签，但站前公司已按照到期的合同内容提供服务，谭芙蓉在此期间没有明确提出异议并接受了站前公司的服务，因此站前公司、谭芙蓉之间形成了事实物业服务合同关系，谭芙蓉应当缴纳物业费。站前公司作为物

本案的争议焦点为：1.双方于2014年8月4日签订的《物业管理合同》是否有效？谭芙蓉主张站前批发公司返还其已缴纳的物业费3158元及资金占用期间的利息是否可以支持？2.2015年5月8日后，双方间是否存在物业管理合同关系，站前公司主张谭芙蓉缴纳物业费15981元是否可以支持？关于争议焦点1，谭芙蓉抗辩站前公司不具有物业管理资质，双方签订的合同无效。原《物业服务企业资质管理办法》规定物业服务企业需要取得相应的资质证书，但住房城乡建设部已于2018年3月8日发布第39号令废止了《物业服务企业资质管理办法》，现行法律、行政法规并未对物业服务企业需要取得相应资质作出强制性规定，站前公司的经营范围包括物

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏12民终10号上诉人（原审被告、反诉原告）：谭芙蓉，女，1970年4月8日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。委托诉讼代理人：杨安春，北京盈科（泰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：泰州市站前农副产品批发市场有限公司，住所地江苏省现代农业综合开发示范区站前路**。法定代表人：戴丁新，该公司总经理。委托诉讼代理人：孔祥健，江苏讼之道……