商品房预售合同纠纷 （2018）湘0112民初2216号
裁判要旨
原、被告签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。 因被告未按约向中国建设银行股份有限公司长沙市铁银支行偿还房屋按揭贷款本息，导致原告承担担保责任，且被告未及时返还原告代偿款项，构成违约，原告要求解除涉案商品房买卖合同，符合法律规定和合同约定，本院确认涉案商品房买卖合同于本案起诉状副本送达之日（即2018年12月17日）解除。 合同解除后，原告应当按原房屋价格退还被告购房款383314元，因原告履行保证责任，2018年3月30代被告刘文东向中国建设银行股份有限公司长沙市铁银支行偿还按揭款1916.03元，2018年6月28日原告回购房屋支付给银行贷款本金287029.87元、利息3040.18元、罚息26.91元、违约金285.44元，两次支付合计292298.43元，原告要求其向中国建设银行股份有限公司长沙市铁银支行代偿的292298.43元与原告收到被告的按揭款300000元、首付款83314元进行抵扣本院予以支持，故原告尚需向被告退还购房款91015.57元。 被告应当协助原告将所购房屋恢复
摘要
湖南裕田奥特莱斯置业有限公司与刘文东商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0112民初2216号 原告：湖南裕田奥特莱斯置业有限公司，住址湖南省长沙市望城经济技术开发区雷锋大道**奥莱小镇，统一社会信用代码：914300006850121184。 法定代表人：沈宏波。 委托诉讼代理人：侯蕾（系原告公司员工），女，汉族，1993年1月24日出生，住，住长沙市望城区/div> 委托诉讼代理人：肖芳（系原告公司……