案外人执行异议之诉 （2019）吉01民终5534号

张大维不符合最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，驳回了张大维的诉讼请求。事实上，张大维的情况严格具备上述法律规定要件：(一）张大维于2014年9月18日即与兆丰公司签订了四份《购房合同》，约定买受兆丰公司开发的小区门市房，其中包含涉案两套房屋，而张希森与兆丰公司是于2016年5月20日形成的借贷关系，且2018年7月27日才向法院申请强制执行。张大维已于人民法院查封涉案房屋之前签订了书面买卖合同，张大维与兆丰公司基于平等自愿签订《购房合同》且并无我国合同法第五十二条规定合同无效的情形，因此双方签订的《购房合同》系合法有效的合同；（二）兆丰公司与张大维签订《购房合同》后即将涉案房屋交付于张大维，张大维随后将其出租给邵爽经营餐饮，租赁期自2015年8月28日至2023年8月28日，有邵爽每年支付房租的银行转款凭证，且张晓燕（上诉人之妻）出具了房租收据。张希森在原审中虽提出兆丰公司与其关于涉案房屋签订的《协议书》，但其主张的承租方并未实际占有使用涉案房屋。因此张大维已在人民法院查封之前合法占有涉案房屋；（三）张大维已及时支付了购房款。涉案房屋开发区域

张大维不符合最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，驳回了张大维的诉讼请求。事实上，张大维的情况严格具备上述法律规定要件：(一）张大维于2014年9月18日即与兆丰公司签订了四份《购房合同》，约定买受兆丰公司开发的小区门市房，其中包含涉案两套房屋，而张希森与兆丰公司是于2016年5月20日形成的借贷关系，且2018年7月27日才向法院申请强制执行。张大维已于人民法院查封涉案房屋之前签订了书面买卖合同，张大维与兆丰公司基于平等自愿签订《购房合同》且并无我国合同法第五十二条规定合同无效的情形，因此双方签订的《购房合同》系合法有效的合同；（二）兆丰公司与张大维签

吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉01民终5534号 上诉人（原审原告，案外人）：张大维，男，1981年11月28日生，汉族，住吉林省长春市南关区。 委托诉讼代理人：田大原，吉林衡丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄秀婷，吉林衡丰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，申请执行人）：张希森，男，1973年4月15日生，汉族，住吉林省长春市南关区。 委托诉讼代理人：马雯雯，……