案外人执行异议之诉 （2019）闽05民终4932号

依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条规定，法院审理案外人执行异议之诉应当围绕案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益进行处理，并同时对案外人提出的确认其权利的诉讼请求一并作出裁判。根据施少俊的诉求，本案的处理涉及到以下三个方面：第一，关于诉争房屋权属的审查认定；第二，关于案涉《商品房买卖协议》效力的审查认定；第三，关于施少俊基于案涉《商品房买卖协议》是否对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益的审查认定。一、根据查明事实，诉争房屋的合同备案权属人为蔡明国，所有权至今未登记至蔡明国的名下，也未登记至施少俊的名下。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”规定，无论是蔡明国还是施少俊，均不是诉争房屋的所有权人。二、蔡明国与施少俊签订的《商品房买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认为合法有效，对合同当事人均具有约束力。三、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产

依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条规定，法院审理案外人执行异议之诉应当围绕案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益进行处理，并同时对案外人提出的确认其权利的诉讼请求一并作出裁判。根据施少俊的诉求，本案的处理涉及到以下三个方面：第一，关于诉争房屋权属的审查认定；第二，关于案涉《商品房买卖协议》效力的审查认定；第三，关于施少俊基于案涉《商品房买卖协议》是否对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益的审查认定。一、根据查明事实，诉争房屋的合同备案权属人为蔡明国，所有权至今未登记至蔡明国的名下，也未登记至施少俊的名下。依照《中华人民共和国物权法》第九条

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4932号 上诉人（原审原告）：施少俊，男，1991年4月11日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：黄国财，福建京夏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈国斌，福建京夏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：蔡世康，男，1985年9月4日出生，香港特别行政区居民，现住福建省石狮市。 原审第三人：蔡明国，男，1983年5月1……