房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0104民初2362号
裁判要旨
被告李宗雄作为被告明捷公司的法定代表人，其以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 涉讼《利嘉国际商业城租赁合同》系原告与被告明捷公司的真实意思表示,内容不违反法律强制性规定,合同合法有效,双方当事人均应按约履行。 对于原告要求确认双方之间的房屋租赁合同关系于2019年3月11日解除的请求。 本院认为,被告明捷公司至今未付租金,原告以被告明捷公司逾期支付租金超过30日为由向被告明捷公司发送解除函要求解除房产租赁合同,于约有据。 本院依约确认解除合同通知函寄出后三日视为送达，相关房产租赁合同于2019年3月11日解除。 被告明捷公司因该租赁合同取得的房产，应当交还给原告。 原告主张被告明捷公司支付的履约保证金24984元作为违约金不予返还，符合合同约定，本院予以支持。 对于原告要求被告明捷公司支付占用期间的租金的请求,本院认为,被告明捷公司逾期支付租金构成违约，其应依约在原告诉请的租金标准范围内按每月8328元的标准支付2017年4月6日至房产交还之日期间的租金、占用费，并以月租金8328元为基数，按日万分之五的标准，承担逾期支付2018年4月6日至2019年3月11日期间免租
摘要
福州鸿航市场管理有限公司与李宗雄、福建明捷装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0104民初2362号 原告：福州鸿航市场管理有限公司，住所地：福州市仓山区齐安路769号利嘉海峡鞋城B2-26场地。 法定代表人：林樟，执行董事。 委托诉讼代理人：陆享民、黄凌志，福建宽达律师事务所律师。 被告：李宗雄男，1974年3月25日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：福建明捷装饰工程有限公司，住所地：福建省平潭县城关……