租赁合同纠纷 （2019）闽0104民初4338号
裁判要旨
鸿航公司与陈金熙就涉案房产签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律强制性规定,合同合法有效,双方当事人均应按约履行。 对于鸿航公司要求确认双方之间的房屋租赁合同关系于2019年5月12日解除的请求。 本院认为,陈金熙至今未付租金,鸿航公司以陈金熙逾期支付租金超过30日为由向陈金熙发送解除函要求解除房产租赁合同,于约有据。 本院依约确认解除合同通知函寄出后三日视为送达，相关房产租赁合同于2019年5月12日解除。 鸿航公司主张陈金熙支付的履约保证金30122.4元作为违约金不予返还，符合合同约定，本院予以支持。 对于鸿航公司要求陈金熙立即将租赁房产交还并支付占用期间的租金的请求,本院认为,陈金熙在鸿航公司发函解除合同不久，即于2019年5月20日回函告知已经腾房事宜，鸿航公司理应及时行使收房权利。 庭审过程中，陈金熙亦确认其在发送腾房告知函前已主动搬离，故鸿航公司可以自行收回闲置的房产，其应当承担怠于收房导致损失扩大的责任，鸿航公司不应就陈金熙腾房告知函送达之日即2019年5月23日之后再主张占用费。 陈金熙逾期支付租金构成违约，其应依约在鸿航公司诉请的租金标准范围内支付
摘要
陈金熙与福州鸿航市场管理有限公司、福建利嘉商业管理控股集团有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0104民初4338号 原告（反诉被告）:陈金熙男，1981年9月19日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：郑起棠、谢梦诗，福建融成律师事务所律师。 反诉原告:福州鸿航市场管理有限公司，住所地：福州市仓山区齐安路769号利嘉海峡鞋城B2-26场地。 法定代表人：林樟，执行董事。 委托诉讼代理人：陆享民、黄凌志，福建宽达……