房屋租赁合同纠纷 （2019）皖02民终1843号

双方当事人签订的《卖场租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。陈鸿浩同意解除租赁合同，且租赁商铺已于2019年1月26日腾空交付欧亚达公司，故对欧亚达公司的该项请求，一审法院不再作判。截止2019年1月26日，陈鸿浩欠付欧亚达公司各项费用合计402047元，该项费用应当由陈鸿浩支付给欧亚达公司，故对欧亚达公司要求陈鸿浩支付至实际腾空之日止拖欠的租金、物业费、电费等费用的诉讼请求予以支持。由于租赁期间并未发生质量问题，故陈鸿浩所交质量保证金三万元用于冲抵租金，由于陈鸿浩违约，履约保证金不再退还。关于违约金，合同约定日万分之三的标准不违反法律法规的相关规定，标准相对合理，一审法院予以确认。计算违约金的起点时间为合同实际解除之日即2019年1月26日。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，一审法院判决：陈鸿浩于判决生效之日起十日内支付欧亚达公司租金、电费合计372047.52元及违约金（违约金计算方法：自2019年1月26日起计算至实际给付之日止，以372047.52为基数，按日万分之三标准计算）。一审案件受理费减半收取3825元，由欧亚达公司负担354元

双方当事人签订的《卖场租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。陈鸿浩同意解除租赁合同，且租赁商铺已于2019年1月26日腾空交付欧亚达公司，故对欧亚达公司的该项请求，一审法院不再作判。截止2019年1月26日，陈鸿浩欠付欧亚达公司各项费用合计402047元，该项费用应当由陈鸿浩支付给欧亚达公司，故对欧亚达公司要求陈鸿浩支付至实际腾空之日止拖欠的租金、物业费、电费等费用的诉讼请求予以支持。由于租赁期间并未发生质量问题，故陈鸿浩所交质量保证金三万元用于冲抵租金，由于陈鸿浩违约，履约保证金不再退还。关于违约金，合同约定日万分之三的标准不违反法律法规的相关规定，标准相对合理，一审法院予以确认。计算违约

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1843号上诉人(原审原告)：芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司。法定代表人：翟笃胜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：夏娟娟，安徽银佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告):陈鸿浩。委托诉讼代理人：张显桐，安徽徽瀚律师事务所律师。上诉人芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司（以下简称欧亚达公司）因与被上诉人陈鸿浩房屋租赁合同纠纷一案，不服安……