房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0104民初2361号
裁判要旨
原告福州鸿航市场管理有限公司与被告苏金冈就涉案房产签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律强制性规定,合同合法有效,双方当事人均应按约履行。 对于原告解除双方之间的房屋租赁合同关系的请求。 本院认为,被告至今未付租金,原告以被告逾期支付租金超过30日为由要求解除房产租赁合同,于约有据，本院予以支持。 被告因该租赁合同取得的房产，应当交还给原告。 原告主张被告支付的履约保证金18097.2元作为违约金不予返还，符合合同约定，本院予以支持。 对于原告要求被告支付占用期间的租金的请求,本院认为,被告逾期支付租金构成违约，其应依约在原告诉请的租金标准范围内按每月4524.3元的标准范围内支付2017年4月16日至房产交还之日期间的租金、占用费。 诉讼过程中，原告放弃2019年3月1日之后逾期支付租金的违约金，是对自己权利的处分，被告应以月租金4524.3元为基数，按日万分之五的标准，承担逾期支付2017年10月16日至2019年2月28日期间免租期之外租金的违约金。 关于原告主张物业服务费的请求，合同约定被告逾期支付租金构成违约的情况下，被告应向原告补交物业服务费差价，而被告在
摘要
福州鸿航市场管理有限公司与苏金冈房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0104民初2361号 原告：福州鸿航市场管理有限公司，住所地：福州市仓山区齐安路769号利嘉海峡鞋城B2-26场地。 法定代表人：林樟，执行董事。 委托诉讼代理人：陆享民、黄凌志，福建宽达律师事务所律师。 被告：苏金冈男，1986年2月10日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告福州鸿航市场管理有限公司与被告苏金冈房屋租赁合同纠纷……