申请执行人执行异议之诉 （2019）陕07民初72号

本案的争议焦点为被告李保林对诉争的城固县XX苑XX小区XX号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”可见，要排除人民法院的强制执行，需同时满足上述法律规定。首先，胡卫国与驰宇公司于签订的《房屋认购书》和《商品房买卖合同》，时间在法院查封之前。且对房屋的位置、房号、面积、价款、付款方式等做了详细的约定，内容具体明确，不违反法律规定，属合法有效的书面买卖合同。其次，关于交纳房款，胡卫国为证明其交款的事实，提交了收款收据以及银行转款凭证，转款凭证的时间、金额与收款收据上的时间、金额相对应，应当认定胡卫国已经支付了全部购房款。再次，胡卫国名下无其他用于居住的房产。本案中，朱家琪与驰宇公司签订了房屋买卖合同，并对合同进行了备案，但

本案的争议焦点为被告李保林对诉争的城固县XX苑XX小区XX号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”可见，要排除人民法院的强制执行，需同时满足上述法律规定。首先，胡卫国与驰宇公司于签订的《房屋认购书》和《商品房买卖合同》，时间在

陕西省汉中市中级人民法院民事判决书 (2019)陕07民初72号 原告（申请执行人）：朱家琪，男，汉族，1957年1月15日出生，住陕西省汉中市汉台区。委托诉讼代理人：韦鹏学，陕西锐博律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈媛媛，陕西锐博律师事务所律师。被告（案外人）：胡卫国，男，汉族，1969年8月5日出生，住美国加利福尼亚州圣荷西市塔克拉1385号。委托诉讼代理人：胡卫红，男，汉族，1975年6月……