租赁合同纠纷 （2017）粤01民终13957号

葛永万、刘丽萍存在租赁合同关系，双方应按照法律规定及合同约定享有权利及履行义务。按照合同约定，如葛永万未再续租，其应于2015年10月2日前搬离，但葛永万于2015年10月6日才搬离及交还钥匙，因此，葛永万已违反合同约定，应承担违约责任。刘丽萍于租赁期满后，在2600元押金中扣除租赁期最后三个月及2015年10月1日至10月7日期间的水电费、煤气费合共535.14元、2015年10月3日至2015年10月6日期间的房屋占用费347元（2600元/月÷30日/月×4日）并无不妥，至于剩余的1718元，因葛永万逾期搬离，刘丽萍予以没收，亦无不妥。因此，葛永万主张刘丽萍退还押金2600元及支付相应的利息，缺乏事实和法律依据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，于2017年4月25日作出如下判决：驳回原告葛永万的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告葛永万负担。经审查，一审查明事实无误，本院予以确认。二审中，各方均没有新证据提交。本院认为，一审判决认定上诉人

葛永万、刘丽萍存在租赁合同关系，双方应按照法律规定及合同约定享有权利及履行义务。按照合同约定，如葛永万未再续租，其应于2015年10月2日前搬离，但葛永万于2015年10月6日才搬离及交还钥匙，因此，葛永万已违反合同约定，应承担违约责任。刘丽萍于租赁期满后，在2600元押金中扣除租赁期最后三个月及2015年10月1日至10月7日期间的水电费、煤气费合共535.14元、2015年10月3日至2015年10月6日期间的房屋占用费347元（2600元/月÷30日/月×4日）并无不妥，至于剩余的1718元，因葛永万逾期搬离，刘丽萍予以没收，亦无不妥。因此，葛永万主张刘丽萍退还押金2600元及支付相应的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终13957号上诉人（原审原告）：葛永万，男，1979年12月5日出生，汉族，身份证地址广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：刘丽萍，女，1979年9月27日出生，汉族，身份证地址广州市番禺区。上诉人葛永万因与被上诉人刘丽萍租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院(2016)粤0113民初10788号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……