案外人执行异议之诉 （2021）闽09民终343号

郑鸿程与被执行的房地产开发企业福建碧城公司名下的屏南县××镇××号××幢××单元××号房屋在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，支付了全部购房价款，其在本县域内无其他用于居住的房屋，且其未能取得不动产权证非其自身原因。因此，郑鸿程主张的商品房消费者权利能够排除强制执行。张书检书面提出的郑鸿程不具有排除执行的抗辩不能成立。此外，郑鸿程提出的关于确认案涉房产归其所有的请求，因该不动产系买卖行为取得，应依照法定程序通过办理物权转移登记予以确认，不在本案审理范畴，不能在本案中作出处断。判决：不得执行屏南县××镇××号××幢××单元××房产。本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审认定的事实有相关证据证明，本院予以确认。本院认为，2013年9月19日，郑鸿程与福建碧城公司签订《商品房买卖合同》，合同约定郑鸿程购买福建碧城公司开发建设的位于屏南县××镇××号××幢××单元××室房产，2013年10月24日支付全部购房款382145元，且涉案商品房系用于居住，郑鸿程名下无其他用于居住的房屋，以上行为均发生在屏南法院查封涉案房产之前，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问

郑鸿程与被执行的房地产开发企业福建碧城公司名下的屏南县××镇××号××幢××单元××号房屋在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，支付了全部购房价款，其在本县域内无其他用于居住的房屋，且其未能取得不动产权证非其自身原因。因此，郑鸿程主张的商品房消费者权利能够排除强制执行。张书检书面提出的郑鸿程不具有排除执行的抗辩不能成立。此外，郑鸿程提出的关于确认案涉房产归其所有的请求，因该不动产系买卖行为取得，应依照法定程序通过办理物权转移登记予以确认，不在本案审理范畴，不能在本案中作出处断。判决：不得执行屏南县××镇××号××幢××单元××房产。本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审认定的事实有

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽09民终343号上诉人（原审被告、申请执行人）：张书检，男，1954年9月27日出生，汉族，住福建省宁德市屏南县。被上诉人（原审原告、执行案外人）：郑鸿程，男，1973年2月13日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。被上诉人（原审第三人、被执行人）：福建碧城置业发展有限公司，住所地福建省宁德市屏南县古峰镇上洋头路688号，统一社会信用代码：91……