房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终5091号
裁判要旨
本案的争议焦点在于揽众公司与万方达云公司之间存在何种法律关系。揽众公司持《商品房现房买卖合同》主张双方存在房屋买卖合同法律关系。本院经审查后认为，首先，从合同双方的意思表示来看，涉案合同签署人郭运戡陈述表示揽众公司、万方达云公司之间订立房屋买卖合同系为鸿泰公司向揽众公司的借款提供担保，双方之间并不存在真实的房屋买卖关系；其次，从合同的约定内容来看，合同中对房屋的交付、违约责任、权属转移登记等重要事项均未进行约定，在价格上不论房屋户型、朝向均为1万元每平方米，与房产市场交易习惯和常理不符；再次，从合同的履行上来看，揽众公司在2010年9月签订合同并付款后未对涉案房屋进行验收，各项税费亦未缴纳，直至2015年才请求履行合同，亦与常理不符；最后，上述合同签署人陈述、合同内容及另案《房产购买及回购协议》等能够相互佐证，证明双方并不存在真正的转移房屋所有权之合意。在揽众公司未能对上述问题作出合理解释或提供相反证据、涉案合同未在相关部门进行过备案的情况下，揽众公司主张其与万方达云公司存在房屋买卖关系，依据不足，本院不予采纳。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借
摘要
北京揽众投资发展有限公司与董娣等房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）京03民终5091号上诉人（原审原告）：北京揽众投资发展有限公司，住所地北京市门头沟区雁翅镇田庄办事处院内14号。法定代表人：李克俭，总经理。委托诉讼代理人：赵红革，北京泽盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蓉，北京泽盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京万方达云物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区广顺北大街19号2层02层A12。法定代表……