物业服务合同纠纷 （2019）苏0509民初8423号
裁判要旨
代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同属于业主委员会的职责范畴。 弘信公司分别与吴江市梅石小区业主委员会、吴江区松陵镇梅石小区业主大会签订的三份苏州市物业服务合同均系各方真实意思表示，内容合法有效，对全体业主均具有法律约束力。 弘信公司为梅石小区提供物业管理服务后，韦正强作为业主有义务支付相应的物业费。 每年度的物业费为378.54元（0.3元/㎡/月×105.15㎡×12个月）。 因此，2013年6月30日起至2019年6月29日止期间的物业费为2271.24元（378.54元×6）。 弘信公司仅主张韦正强支付物业费2271元，系其对自身权利的自由处分，且于法不悖，本院予以支持。 关于弘信公司的滞纳金主张，首先，对计算标准，苏州市物业服务合同约定的滞纳金为每日按应缴费用千分之三计算，违反法律规定，现弘信公司自愿调整为按照年利率5%计算，于法不悖，本院予以支持；其次，对计算期限，根据合同约定，韦正强应于2012年11月30日前缴纳自2013年6月30日起至2013年10月31日止期间的物业服务费130.39元（0.3元/㎡/月/30天×124天×105.15㎡），其滞纳金
摘要
8423苏州弘信物业管理有限公司与韦正强物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初8423号原告：苏州弘信物业管理有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇木浪环新北弄。 法定代表人：孙有根，董事长。 委托诉讼代理人：谢丽敏，女，1969年10月5日出生，汉族，住湖南省沅江市，系公司员工。 委托诉讼代理人：傅大银，女，1976年2月5日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区，系公司员工。 被告：韦正强，男，1975年12月……