土地租赁合同纠纷 （2019）鲁02民再175号

本案系土地租赁合同纠纷。法律规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案山角社区居委会、刘承岗签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，合法有效，一审法院予以确认；现该合同在履行过程中，遇济青高铁工程施工，需占用《租赁合同》中约定的土地，使客观情况发生了变化，导致双方签订的租赁合同书无法继续履行，致使合同目的不能实现，故山角社区居委会要求解除双方于2002年1月20日签订的《租赁合同书》，理由正当，一审法院予以支持，但对于山角社区居委会因合同解除给刘承岗造成的损失，山角社区居委会应当给予相应补偿。青岛衡信土地房地产评估咨询有限公司作出的《房地产估价报告》，程序合法、证据充分，一审法院予以确认；又因山角社区居委会明确表示同意按照该评估结果对刘承岗进行相应补偿，该意思表示不违反法律规定，一审法院亦予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条

本案系土地租赁合同纠纷。法律规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案山角社区居委会、刘承岗签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，合法有效，一审法院予以确认；现该合同在履行过程中，遇济青高铁工程施工，需占用《租赁合同》中约定的土地，使客观情况发生了变化，导致双方签订的租赁合同书无法继续履行，致使合同目的不能实现，故山角社区居委会要求解除双方于2002年1月20日签订

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民再175号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：刘承岗，男，1966年3月23日出生，汉族，住青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：徐淑欣（刘承岗之妻），住址同上。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：青岛市城阳区河套街道山角社区居民委员会，住所地该社区驻地。 法定代表人：刘赞松，该社区居委会主任。 委托诉讼代理人：朱海军，山东众成清泰（……