物业服务合同纠纷 （2017）京03民终969号

根据圣瑞物业公司提交的证据，圣瑞物业公司为×1号房屋、×2号房屋所在小区的物业服务企业，为阎宏提供了物业服务，故双方之间存在物业服务合同关系。阎宏承认未支付圣瑞物业公司主张的物业费，一审法院对此予以确认。至于阎宏所称不交物业服务费的理由，与本案并非同一法律关系，应当通过另案解决，故圣瑞物业公司要求阎宏支付物业费的请求该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：一、阎宏于判决生效后7日内向圣瑞物业公司支付物业管理费38212.28元。二、驳回圣瑞物业公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，阎宏提交1份阎宏和圣瑞物业公司大堂经理的录音，录音时间为2016年5月30日，证明圣瑞物业公司同意阎宏只需要补齐2013年以前的物业费，之后的物业费可以先不交。圣瑞物业公司对该份证据的真实性不予认可，主张录音中的声音不是其公司员工的。经法庭释明，圣瑞物业公司表示不申请声音鉴定。二审中，圣瑞物业公司没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，圣瑞物业公

根据圣瑞物业公司提交的证据，圣瑞物业公司为×1号房屋、×2号房屋所在小区的物业服务企业，为阎宏提供了物业服务，故双方之间存在物业服务合同关系。阎宏承认未支付圣瑞物业公司主张的物业费，一审法院对此予以确认。至于阎宏所称不交物业服务费的理由，与本案并非同一法律关系，应当通过另案解决，故圣瑞物业公司要求阎宏支付物业费的请求该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：一、阎宏于判决生效后7日内向圣瑞物业公司支付物业管理费38212.28元。二、驳回圣瑞物业公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终969号上诉人(原审被告)：阎宏，女，1969年10月23日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：北京市圣瑞物业服务有限公司，住所地北京市西城区南礼士路36号华远大厦五层。法定代表人：谭宇青，董事长。委托代理人：田振，男，北京市圣瑞物业服务有限公司职员。上诉人阎宏因与被上诉人北京市圣瑞物业服务有限公司（以下简称圣瑞物业公司）物业服……