合同纠纷 （2015）张中民二终字第47号

城建公司与盛泰置业签订的《桑植县澧源镇文明东路棚户区改造项目土地开发合作协议》及城建公司与经投公司签订的《桑植县澧源镇文明东路棚户区改造项目土地合作开发协议》是当事人真实意思的表示，未违反法律强制性规定，均属有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。盛泰置业按照合同约定履行其出资义务，但城建公司自合同签订和收到盛泰置业的出资款项后，没有按照合同约定履行义务，已构成违约，城建公司应承担违约责任。本案中，盛泰置业与城建公司签订的合作协议中同时约定违约金和赔偿经济损失，因城建公司没有履行合同义务，其合同约定的可得利益不能确定，且盛泰置业也没有证据证明有可得利益的损失，城建公司的违约行为给盛泰置业造成的经济损失只能是投入资金的占用利息。根据银行同期贷款利率和资金占用期限计算，城建公司给盛泰置业造成的资金占用利息损失已经高于双方约定的违约金数额。当约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求增加，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限。盛泰置业请求支付违约金又请求赔偿损失的理由不能成立，不予支持，盛泰置业请求赔偿资金占用利息损失应予支持。对于经投公司是否承担本案的利息损失，根据合同

城建公司与盛泰置业签订的《桑植县澧源镇文明东路棚户区改造项目土地开发合作协议》及城建公司与经投公司签订的《桑植县澧源镇文明东路棚户区改造项目土地合作开发协议》是当事人真实意思的表示，未违反法律强制性规定，均属有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。盛泰置业按照合同约定履行其出资义务，但城建公司自合同签订和收到盛泰置业的出资款项后，没有按照合同约定履行义务，已构成违约，城建公司应承担违约责任。本案中，盛泰置业与城建公司签订的合作协议中同时约定违约金和赔偿经济损失，因城建公司没有履行合同义务，其合同约定的可得利益不能确定，且盛泰置业也没有证据证明有可得利益的损失，城建公司的违约行为

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民二终字第47号上诉人（原审被告）桑植县城市建设综合开发有限公司。法定代表人王长荣，该公司总经理。委托代理人张兴明，桑植县法律援助中心法律援助律师。被上诉人（原审原告）张家界盛泰置业有限责任公司。法定代表人钟为平，该公司董事长。委托代理人陈英才，湖南昌隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）桑植县经济建设投资有限责任公司。法定代表人张启稳，……