租赁合同纠纷 （2017）豫13民终3515号

党彦堂与金悦公司签订的租赁合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。该案中，党彦堂按照合同约定将出租物交付给金悦公司，金悦公司也应当按照协议约定履行自己的义务。但根据一审法院审理查明的事实，金悦公司在未经党彦堂同意的情况下，以南阳悦华汽车销售有限公司的名义与陈国顺签订汽车销售店面转让合同，将租赁物转租给陈国顺，其行为违反合同约定，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十四条解除合同的条件。金悦公司辩称，“金悦公司与党彦堂之间的租赁合同2014年9月14日已经解除。陈国顺将租金交纳至2015年5月，不存在拖欠党彦堂的租赁费”。但2014年9月14日陈国顺停止在金悦公司租赁党彦堂的房屋、场地经营后，金悦公司的一辆样品车辆仍在租赁党彦堂的房屋内停放，2017年3月23日一审法院根据党彦堂申请对样品车辆财产保全后，党彦堂才将样品车辆移出，收回租赁物。因此车辆移出前金悦公司仍在占用租赁物，应当继续支付租金。故对党彦堂要求解除租赁合同和金悦公司支付租金的诉讼请求，一审法院予以支持。但党彦堂要求金悦公司支付违约金，因双方签订的租赁合同中没有

党彦堂与金悦公司签订的租赁合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。该案中，党彦堂按照合同约定将出租物交付给金悦公司，金悦公司也应当按照协议约定履行自己的义务。但根据一审法院审理查明的事实，金悦公司在未经党彦堂同意的情况下，以南阳悦华汽车销售有限公司的名义与陈国顺签订汽车销售店面转让合同，将租赁物转租给陈国顺，其行为违反合同约定，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十四条解除合同的条件。金悦公司辩称，“金悦公司与党彦堂之间的租赁合同2014年9月14日已经解除。陈国顺将租金交纳至2015年5月，不存在拖欠党彦堂的租赁费”。但2014

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终3515号上诉人（原审被告）：南阳市金悦汽车销售有限公司。住所地：南阳市北京路北段**。统一社会信用代码：914113007616797590。法定代表人：侯江伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：张伟，河南通义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：党彦堂，男，汉族，1955年12月5日出生，住唐河县滨河街道谢庄社区范冲组**。上诉人南阳……