物业服务合同纠纷 （2019）苏10民终3122号

兰庭物业与顾某签订的前期服务协议对顾某具有约束力。即使顾某否认与兰庭物业签订了上述物业协议，但实际接受了兰庭物业提供的物业服务，双方形成了事实的物业服务关系，故顾某应交纳物业服务费。顾某未交纳2013年1月10月至2020年1月9日的物业服务费（含电梯运行费）共计7811元（1元×92.99㎡×84个月，），公共能耗费420元（60元/年×7=420元），合计8231元。诉讼中兰庭物业放弃主张滞纳金，一审法院照准。鉴于兰庭物业物业服务存在瑕疵，一审法院酌定兰庭物业承担10%的违约责任，顾某应缴纳物业费（含电梯运行费、公共能耗费）为7407元（8231元×90%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：顾某于判决生效之日起十五日内向兰庭物业支付物业服务费（含电梯运行费、公共能耗费）7407元。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延

兰庭物业与顾某签订的前期服务协议对顾某具有约束力。即使顾某否认与兰庭物业签订了上述物业协议，但实际接受了兰庭物业提供的物业服务，双方形成了事实的物业服务关系，故顾某应交纳物业服务费。顾某未交纳2013年1月10月至2020年1月9日的物业服务费（含电梯运行费）共计7811元（1元×92.99㎡×84个月，），公共能耗费420元（60元/年×7=420元），合计8231元。诉讼中兰庭物业放弃主张滞纳金，一审法院照准。鉴于兰庭物业物业服务存在瑕疵，一审法院酌定兰庭物业承担10%的违约责任，顾某应缴纳物业费（含电梯运行费、公共能耗费）为7407元（8231元×90%）。综上所述，依照《中华人民共和国

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏10民终3122号上诉人（原审被告）：顾某，男，1965年9月13日出生，汉族，住扬州市广陵区。被上诉人（原审原告）：扬州兰庭物业服务有限公司，住所地扬州市广陵区杉湾路杉湾花园小区物管大楼二楼。法定代表人：魏建彪，该公司总经理。委托诉讼代理人：李影，女，1976年6月19日出生，汉族，住扬州市，系公司员工。委托诉讼代理人：方霞，女，1963年……