占有物返还纠纷 （2017）桂08民终886号

本案双方争议的焦点问题是涉案房屋的所有权问题，而本案是占有物返还纠纷。因原、被告均主张对争议房屋享有所有权，但争议房屋及用地至今未办理任何权属登记证书，因此，对争议房屋进行确权不属法院的审理范围，本案实质上要审查的是被告的行为是否侵害了原告的权益。争议房屋虽系被告出资所建，但原告从2002年起相继对争议房屋进行扩建、加建、对外出租，对该房屋已实际上行使了占有、使用、收益、管理的物权长达十几年，至双方发生纠纷前被告从未提出过异议。虽然争议房屋及用地未办理权属登记，在原告对争议房屋实际占有、使用和管理多年的情况下，被告如需要对该房屋主张所有权，应通过合法途径解决，被告采取锁门等手段强行占用，明显侵犯了原告对争议房屋的占有权利。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”的规定，原告请求被告返还争议房屋，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款规定，判决：被告宋应新将占用位于贵港市工商局港南分局新塘工商

本案双方争议的焦点问题是涉案房屋的所有权问题，而本案是占有物返还纠纷。因原、被告均主张对争议房屋享有所有权，但争议房屋及用地至今未办理任何权属登记证书，因此，对争议房屋进行确权不属法院的审理范围，本案实质上要审查的是被告的行为是否侵害了原告的权益。争议房屋虽系被告出资所建，但原告从2002年起相继对争议房屋进行扩建、加建、对外出租，对该房屋已实际上行使了占有、使用、收益、管理的物权长达十几年，至双方发生纠纷前被告从未提出过异议。虽然争议房屋及用地未办理权属登记，在原告对争议房屋实际占有、使用和管理多年的情况下，被告如需要对该房屋主张所有权，应通过合法途径解决，被告采取锁门等手段强行占用，明显侵

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终886号上诉人（原审被告）：宋应新，男，1935年8月9日出生，汉族，住贵港市港南区。委托诉讼代理人：甘全朋，广西君望律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄港，广西君望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵港市港南区新塘镇新和村民委员会。代表人：宋瑞华，主任。委托诉讼代理人：覃振杰，贵港市港南区新塘镇法律服务所法律工作者。上诉人……