土地租赁合同纠纷 （2017）粤06民终6465号

案涉租赁土地未取得建设用地使用权证或建设土地所有权证，不具备依法流转的条件，因此大同经济社与潘炳华间签订的《临时租赁土地合同书》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。由于租赁合同无效，大同经济社要求潘炳华支付滞纳金的诉请，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。但潘炳华仍应按约定标准（19311.96元/月）向大同经济社支付土地占有使用费直至实际退还为止，故大同经济社要求潘炳华从2015年1月1日起按19311.96元/月的标准支付土地占有使用费至退还之日止，符合法律规定，法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，即潘炳华应当退还案涉土地予大同经济社。但由于潘炳华在案涉土地上加盖了建筑物，涉讼土地返还需与地上附着物一并处理，鉴于地上建筑物没有合法规划、报建、验收手续，庭审辩论终结前也未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的凭证，应由合同当事人报请相关的行政主管部门先行处理，故法院对大同经济社要求潘炳华退还并返还案涉土地的主张不予审理，大同经济社应向相关行政部门申请处理。关于潘炳华主张大同经济社的诉请已过诉

案涉租赁土地未取得建设用地使用权证或建设土地所有权证，不具备依法流转的条件，因此大同经济社与潘炳华间签订的《临时租赁土地合同书》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。由于租赁合同无效，大同经济社要求潘炳华支付滞纳金的诉请，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。但潘炳华仍应按约定标准（19311.96元/月）向大同经济社支付土地占有使用费直至实际退还为止，故大同经济社要求潘炳华从2015年1月1日起按19311.96元/月的标准支付土地占有使用费至退还之日止，符合法律规定，法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，即潘

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终6465号上诉人（原审被告）：潘炳华，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：刘剑辉，广东顺恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东省佛山市顺德区勒流街大同股份合作经济社，住所广东省佛山市顺德区。负责人：卢伟强。委托诉讼代理人：卢肖艳，广东泛邦律师事务所律师。上诉人潘炳华因与被上诉人广东省佛山市顺德区勒流街大同股份合作经济……