相邻关系纠纷 （2014）宁民终字第3481号

本案争议焦点有三个：1、徐长胜、徐雪松、陈明主体是否适格。2、徐长胜、徐雪松、陈明是否应当修复张青雅房屋渗漏部位，是否应当恢复张青雅房屋内厨房、客厅等因漏水而受损的部分的原状。3、徐长胜、徐雪松、陈明赔偿张青雅的损失数额。关于争议焦点1，原审法院认为，相邻关系是指相互毗邻不动产的所有人或使用人在行使各自权利时而发生的权利义务关系。徐长胜是南京市秦淮区教师公寓后江沿某栋16号701室房屋所有权人，其作为原审被告符合法律规定。但徐雪松、陈明在该房内居住时间不长，张青雅也没有提供证据证明被告徐雪松、陈明是该房的实际使用人，故徐雪松、陈明作为原审被告并不适格。关于争议焦点2，徐长胜认可张青雅家的漏水是由于徐长胜家渗水所致，徐长胜应当修复张青雅房屋渗漏部位，恢复张青雅房屋内厨房、客厅等因漏水而受损部分的原状，但由于张青雅撤回对渗水原因的鉴定，有关漏水点无法确定，也没有双方一致认可的或相应科学合理的维修方案，故对张青雅该项诉讼请求本案无法处理，张青雅可待以上事项明确后另行主张。关于争议焦点3，张青雅家漏水造成的损失与徐长胜家渗漏有因果关系，故徐长胜应当赔偿张青雅的损失。华盛评估公司出具的资产评估报

本案争议焦点有三个：1、徐长胜、徐雪松、陈明主体是否适格。2、徐长胜、徐雪松、陈明是否应当修复张青雅房屋渗漏部位，是否应当恢复张青雅房屋内厨房、客厅等因漏水而受损的部分的原状。3、徐长胜、徐雪松、陈明赔偿张青雅的损失数额。关于争议焦点1，原审法院认为，相邻关系是指相互毗邻不动产的所有人或使用人在行使各自权利时而发生的权利义务关系。徐长胜是南京市秦淮区教师公寓后江沿某栋16号701室房屋所有权人，其作为原审被告符合法律规定。但徐雪松、陈明在该房内居住时间不长，张青雅也没有提供证据证明被告徐雪松、陈明是该房的实际使用人，故徐雪松、陈明作为原审被告并不适格。关于争议焦点2，徐长胜认可张青雅家的漏水是

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3481号上诉人（原审原告）张青雅，男，汉族，1965年2月24日生，某局民警。委托代理人张军，江苏维世德律师事务所律师。上诉人（原审被告）徐长胜，男，汉族，1945年11月14日生，某公司退休职工。委托代理人吴颖雄，江苏国泰新华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐雪松，男，汉族，1975年3月19日生，某大学教师。被上诉人（原审被……