合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）粤01民终2670号

大石公司与中恒公司就涉案租赁物签订租赁合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。关于租赁合同的实际签订时间以及涉案租赁物的实际交付时间。租赁合同的落款日期虽为2019年4月3日，但根据中恒公司的法定代表人陈某华与大石公司工作人员（微信名“自志-番禺物业”）微信沟通内容显示，双方并未在2019年4月3日实际签订租赁合同，而是在2019年4月8日实际签订租赁合同，一审法院依法认定租赁合同的实际签订时间为2019年4月8日。涉案租赁物交付使用确认书的落款日期虽为2019年4月8日，但根据中恒公司的法定代表人陈某华与大石公司工作人员（微信名“自志-番禺物业”）微信沟通内容显示，大石公司并未在2019年4月8日向中恒公司交付钥匙，结合中恒公司提供的2019年4月17日双方工作人员到涉案租赁物的照片，中恒公司主张实际交付时间为2019年4月17日，一审法院予以采信。根据租赁合同关于租赁期限及免租期的约定，租赁期限应为2019年4月17日至2025年4月16日，免租期为2019年4月17日至2019年6月16日。关于租赁合同解除的认定

大石公司与中恒公司就涉案租赁物签订租赁合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。关于租赁合同的实际签订时间以及涉案租赁物的实际交付时间。租赁合同的落款日期虽为2019年4月3日，但根据中恒公司的法定代表人陈某华与大石公司工作人员（微信名“自志-番禺物业”）微信沟通内容显示，双方并未在2019年4月3日实际签订租赁合同，而是在2019年4月8日实际签订租赁合同，一审法院依法认定租赁合同的实际签订时间为2019年4月8日。涉案租赁物交付使用确认书的落款日期虽为2019年4月8日，但根据中恒公司的法定代表人陈某华与大石公司工作人员（微

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2670号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市中恒物业管理有限公司，住所地广州市海珠区琶洲蟠龙新街9号113商铺。法定代表人：陈某华，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁启恩，广东伯方律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市番禺区房地产联合开发总公司大石公司，住所地广州市番禺区大石街朝阳西路2号（西楼）。法定代表人：杨青松，……