合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）京03民终5071号

本案的协议书虽系苏中建设公司与第九分公司签订，但第九分公司是汇达通公司不具有法人资格的分公司，其民事责任应当由汇达通公司承担。因此，应当认定苏中建设公司与第九分公司签订的协议书中第九分公司相关权利义务、民事责任由汇达通公司承担。协议书是当事人的真实意思表示，不具有法定无效事由，应认定为合法有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点为有二，一是协议书是否应当解除；二是汇达通公司是否应当返还保证金300万元并支付利息。关于争议焦点一，根据相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，汇达通公司虽表示愿意与苏中建设公司继续履行合同，但未提交任何证据证明其积极履行协议书约定的与开发商就涉案工程施工总承包事项进行洽谈、联络和草拟、递交材

北京汇达通建设集团有限公司与江苏省苏中建设集团股份有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5071号上诉人（原审被告）：北京汇达通建设集团有限公司，住所地北京市延庆区经济技术开发区投资服务中心135室。法定代表人：刘春生，执行董事。委托诉讼代理人：霍明亮，北京市汉卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莹,北京汉卓律师事务所葫芦岛分所律师。被上诉人（原审原告）：江苏省苏中建设集团股份有限公司，住所地江苏省海安县海安镇中坝南路18……