物权保护纠纷 （2013）河市民一终字第270号

依据柳州市柳北区人民法院（2006）北执字第155-1号执行裁定书，本案位于河池市东江镇广西河池市化工总厂对面桥头，面积6600平方米的土地及地面附着物的所有权人已变更为姚小龙，物权变动生效的时间为该执行裁定书生效时间即2011年8月16日。作为该土地的使用权人及地面附着物的所有权人，姚小龙有权享有占有、使用、收益和处分的权利，陈汉刚实际控制该土地没有合法依据，已侵犯了姚小龙的合法权益，应予停止，其所得2012年1月至11月的租金为不当得利，应返还给姚小龙。由于姚小龙未能举证证明陈汉刚于2012年1月至11月实际收取的租金为6万元，因此返还数额应以陈汉刚自认收取的6万元（两年）租金为标准计算，即应返还27500元（6万元÷24个月×11个月）。陈汉刚辩称收取租金是行使留置权，但首先其与姚小龙之间并不存在债权债务关系或雇佣关系，也没有约定、合同，无行使留置权的前提；其次，本案涉及出租使用不动产，而不是动产，与留置权行使的对象不符。因此对该抗辩不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定

依据柳州市柳北区人民法院（2006）北执字第155-1号执行裁定书，本案位于河池市东江镇广西河池市化工总厂对面桥头，面积6600平方米的土地及地面附着物的所有权人已变更为姚小龙，物权变动生效的时间为该执行裁定书生效时间即2011年8月16日。作为该土地的使用权人及地面附着物的所有权人，姚小龙有权享有占有、使用、收益和处分的权利，陈汉刚实际控制该土地没有合法依据，已侵犯了姚小龙的合法权益，应予停止，其所得2012年1月至11月的租金为不当得利，应返还给姚小龙。由于姚小龙未能举证证明陈汉刚于2012年1月至11月实际收取的租金为6万元，因此返还数额应以陈汉刚自认收取的6万元（两年）租金为标准计算，

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）河市民一终字第270号上诉人（一审被告）：陈汉刚。委托代理人：贝荣达，广西皓辰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：姚小龙。委托代理人：覃小欣，广西河城律师事务所律师。上诉人陈汉刚因物权保护纠纷一案，不服河池市金城江区人民法院（2013）金民初字第166号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年7月19日立案受理后，依法组成由审判员覃……