物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终20722号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条规定，“反诉的当事人应当限于本诉的当事人范围。反诉与本诉的请求基于同一法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。”本案是物业服务合同纠纷，本案待审法律关系是物业服务合同法律关系，涉及的待审法律事实是姜洪成与艺和公司履行《管理合同书》项下条款的相关情况。首先，在艺和公司以该合同为有效合同为前提而提起本诉的情形下，姜洪成关于确认《艺和广场商铺管理合同》无效的请求，仅构成对艺和公司诉讼请求的反驳。在本案诉讼中，姜洪成主张合同无效仅是为免除该合同项下自身法律责任，且关于该合同是否有效本就是本案中必须要认定的法律事实，是姜洪成是否应承担相应责任的认定前提，该请求本身不具备诉的独立性。其次，关于姜洪成的其他反诉，均是关于租赁合同项下的请求权。然而，姜洪成与艺和公司之间签订的是《管理合同书》，内容是关于姜洪成向广州市鸿博市场管理有限公司（以下简称鸿博公司）承租的D97、D98号商铺物业管理相关问题，艺和公司与姜洪成之间不存在租赁合同，其不是姜洪成诉请的租赁法律关系相对方，故艺和公司不是姜洪成反诉的适格
摘要
《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条规定，“反诉的当事人应当限于本诉的当事人范围。反诉与本诉的请求基于同一法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。”本案是物业服务合同纠纷，本案待审法律关系是物业服务合同法律关系，涉及的待审法律事实是姜洪成与艺和公司履行《管理合同书》项下条款的相关情况。首先，在艺和公司以该合同为有效合同为前提而提起本诉的情形下，姜洪成关于确认《艺和广场商铺管理合同》无效的请求，仅构成对艺和公司诉讼请求的反驳。在本案诉讼中，姜洪成主张合同无效仅是为免除该合同项下自身法律责任，且关于该合同是否有效本就是本案中必须要认
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终20722号上诉人（一审反诉人）：姜洪成。上诉人姜洪成因物业服务合同纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（2021）粤0103民初1408号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2021年8月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判……