房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）川08民终355号

本案争议焦点为原告是否对位于广元市利州区东坝办事处莲花村十三组被告张彪房屋的二楼202号享有所有权问题。通过双方的举证、质证以及庭审调查来看，一、原告与被告张彪签订了《合资建房协议》，原告且以此协议为据以合伙协议纠纷提起诉讼，主张应得相应的赔偿及补偿款304000元，本院作出的生效法律文书确认了此《合资建房协议》不具有合伙协议的法律特征，双方的合伙关系不成立；二、通过庭审调查，双方所签订的《合资建房协议》，名为合资建房，实为房屋买卖，而本案所涉房屋土地系集体土地，按照我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。且双方之间签订《合资建房协议》也未经有关组织和部门批准。为此，原告与被告张彪之间的房屋买卖行为不受法律保护。同时原告主张向被告张彪已支付全额房款125000.00元，以此证明其享有该房屋的所有权，通过两次案件的庭审举证，原告均未能举出相应证据证明其已向被告张彪支付了合同约定的全

本案争议焦点为原告是否对位于广元市利州区东坝办事处莲花村十三组被告张彪房屋的二楼202号享有所有权问题。通过双方的举证、质证以及庭审调查来看，一、原告与被告张彪签订了《合资建房协议》，原告且以此协议为据以合伙协议纠纷提起诉讼，主张应得相应的赔偿及补偿款304000元，本院作出的生效法律文书确认了此《合资建房协议》不具有合伙协议的法律特征，双方的合伙关系不成立；二、通过庭审调查，双方所签订的《合资建房协议》，名为合资建房，实为房屋买卖，而本案所涉房屋土地系集体土地，按照我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川08民终355号上诉人（原审原告）刘成剑，男，汉族，生于1971年12月3日，四川省广元市朝天区人，住四川省广元市朝天区。委托代理人杨丽，四川广府律师事务所律师。上诉人（原审被告）张彪，男，汉族，生于1968年1月18日，四川省广元市利州区人，住四川省广元市利州区。被上诉人（原审被告）广元市土地房屋征收拆迁办公室，住所地：广元市利州区利州东路……