普通破产债权确认纠纷 （2018）苏04民终850号
裁判要旨
季学亮、美林公司虽然签订了商品房买卖合同，但季学亮在庭审中提供的银行业务回单的原件中明确支付的22399.52元系利息，且商品房买卖的单价明显低于市场价的70%，故双方的法律关系实质上应认定为是借贷关系，破产案件中，只有消费者购房款才能作为优先债权认定，借款债权应认定为普通债权，管理人的认定并无差错。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回季学亮的诉讼请求。案件受理费7195元，减半收取3597.50元，由季学亮负担。二审中，季学亮补充提交朱国梅出具的承诺书，内容为“同意一次性付清房款享全额返利5.7点”。证明朱国梅同意一次性付清房款的情况下，返利5.7个点，即22399.52元。对一审法院查明的事实，本院依法予以确认。二审归纳争议焦点为：季学亮的案涉债权属于何种性质？本院认为，季学亮提起本案诉讼，要求确认其与美林公司之间订立的商品房买卖合同有效，其享有购房人的优先债权，所购商品房非破产财产。首先，《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条第二款规定，债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破
摘要
季学亮与常州市美林江南置业有限公司普通破产债权确认纠纷二审民事判决书 普通破产债权确认纠纷
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏04民终850号上诉人（原审原告）：季学亮，男，1966年3月15日生，汉族，住浙江省台州市椒江区。委托诉讼代理人：费章福，江苏致邦（常州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：史涛兰，江苏致邦（常州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常州市美林江南置业有限公司，住所地江苏省常州市新北区通江中路367号1703室，送达地址江苏省常州市新北区龙业……