房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终10803号

依法订立的合同具有法律效力。张占朝与杨桂敏签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法律的强制性规定，合法有效，当事人应当根据合同约定履行各自的义务。现张占朝与杨桂敏约定了租赁房屋的相关事宜，形成房屋租赁关系，作为承租人杨桂敏应当按照双方约定的标准向张占朝支付房屋租金。当事人协商一致，可以解除合同。杨桂敏主张已与张占朝就解除租赁合同达成一致意见，且在2019年4月搬出涉案房屋，但未提供充分的证据予以证明，况且张占朝否认，一审法院对其主张不予采信。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，守约方可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，杨桂敏自2019年5月9日后未继续交纳租金，已构成违约，张占朝要求解除合同于法有据，法院予以支持。关于拖欠租金的金额，既然张占朝要求解除租赁合同的诉求已获一审法院支持，其仍主张半年的租金125000元缺乏事实和法律依据，法院认为租金应计算至本判决作出之日止为宜。故对其该项诉求，法院在合理范围内予以支持。关于供暖费，既然《

依法订立的合同具有法律效力。张占朝与杨桂敏签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法律的强制性规定，合法有效，当事人应当根据合同约定履行各自的义务。现张占朝与杨桂敏约定了租赁房屋的相关事宜，形成房屋租赁关系，作为承租人杨桂敏应当按照双方约定的标准向张占朝支付房屋租金。当事人协商一致，可以解除合同。杨桂敏主张已与张占朝就解除租赁合同达成一致意见，且在2019年4月搬出涉案房屋，但未提供充分的证据予以证明，况且张占朝否认，一审法院对其主张不予采信。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，守约方可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终10803号上诉人(原审被告)：杨桂敏，女，1967年10月4日出生。委托诉讼代理人：刘晓洪，北京市永浩律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张占朝，男，1980年11月30日出生。上诉人杨桂敏因与被上诉人张占朝房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2019）京0114民初12637号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年……