房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0112民初7644号
裁判要旨
冯伟薇经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核钟惠容提交的证据基础上对本案进行裁判。 关于租赁合同的效力。 涉案租赁物的面积为790平方米，但《建设工程规划审查复文》批准建设的建筑面积仅为320平方米，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，因此，《租赁合同》中就已取得规划报建的320平方米的部分房屋的租赁合同有效，超出规划报建的470平方米的部分无效。 钟惠容请求解除《租赁合同》，但解除合同的前提是合同有效，无效部分无需解除，至于合同的有效部分，现有证据无法证实冯伟薇已依约支付了2017年、2018年的租金，冯伟薇已构成根本违约，钟惠容请求解除有效部分的租赁合同，本院予以支持。 本院于2018年12月27日向冯伟薇公告送达起诉状副本，自公告之日起60日即视为送达，由于该次送达内容包括钟惠容要求解除租赁合同的诉讼请求，故钟惠容的解除合同通知于2019年2月25日送达冯伟薇，租赁合同的有效部分自该日解除
摘要
钟惠容与冯伟薇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初7644号原告：钟惠容，女，1971年10月13日出生，汉族，住广州市天河区。 委托诉讼代理人：梁瀚昕，广东正大方略律师事务所律师。 被告：冯伟薇，女，1973年7月19日出生，汉族，住广州市海珠区。 原告钟惠容与被告冯伟薇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2019年4月30日公开开庭进行了审理，原告钟惠容……