农村房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第7592号

涉诉的房产有偿出让协议已经法院相关判决确认无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。故金家骥应将涉诉宅基地的集体土地建设用地使用证原件返还给刘宝文，刘宝文应当依照房屋及附属物的现值对金家骥予以补偿。考虑到刘宝文作为出卖人出卖房屋，后又以违法出售房屋为由主张合同无效，违反诚实信用原则，刘宝文应当对合同无效承担主要责任，金家骥应对合同无效承担次要责任，故刘宝文应当对因合同无效给金家骥造成的信赖利益损失依责赔偿。对于评估报告中宅基地标准面积的认定问题，法院认为《顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定》即顺政发（2006）12号载明：宅基地面积控制标准为：1982年以前经合法批准的宅基地面积每户控制标准为0.4亩（折合267平方米），1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分原则上按照宅基地区位补偿价格的30%予以补偿。故本案涉诉宅基地的标准面积应当按照267平方米计算，对于老人补助面积200平方米应当按照超标准面积计算。刘宝文应当给予金家骥的信赖利益损失的具体数额，法院参照本院重新认定后的宅基地

涉诉的房产有偿出让协议已经法院相关判决确认无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。故金家骥应将涉诉宅基地的集体土地建设用地使用证原件返还给刘宝文，刘宝文应当依照房屋及附属物的现值对金家骥予以补偿。考虑到刘宝文作为出卖人出卖房屋，后又以违法出售房屋为由主张合同无效，违反诚实信用原则，刘宝文应当对合同无效承担主要责任，金家骥应对合同无效承担次要责任，故刘宝文应当对因合同无效给金家骥造成的信赖利益损失依责赔偿。对于评估报告中宅基地标准面积的认定问题，法院认为《顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定》即顺政发（

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第7592号上诉人（原审原告、反诉被告）金家骥，男，1953年5月3日出生。委托代理人金赫（金家骥之女），1986年4月12日出生。委托代理人祝贺，北京市汇京律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）刘宝文，男，1957年6月25日出生。委托代理人张翠翠，北京智勇律师务所律师。上诉人金家骥因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区……