物业服务合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第01788号

被告与北京同景物业管理有限公司于2006年1月11日签订的《“高山流水”前期物业管理服务协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，形式要件符合法律规定，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。2007年10月18日，原告与北京同景物业管理有限公司重庆分公司签订协议，约定将“高山流水”小区的物业管理交与原告。北京同景物业管理有限公司于2007年10月20日对其分公司签订协议的行为进行追认，并明确协议签订后，原告作为物业服务企业为“高山流水”小区提供物业服务，并收取物业服务费，北京同景物业管理有限公司自此退出该小区。结合《“高山流水”前期物业管理服务协议》及“高山流水”小区业主委员会会议纪要、情况说明可以看出，2008年11月30日之前，北京同景物业管理有限公司重庆分公司与原告相继为“高山流水”小区提供物业服务，前期物业管理服务协议期限届满后，原告为该小区业主提供了事实上的物业服务。被告作为小区业主接受了原告的物业服务，应当根据诚实信用原则履行缴纳物业服务费的义务。根据前期物业管理服务协议约定，物业服务费收取标准为2.5元／月／平

被告与北京同景物业管理有限公司于2006年1月11日签订的《“高山流水”前期物业管理服务协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，形式要件符合法律规定，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。2007年10月18日，原告与北京同景物业管理有限公司重庆分公司签订协议，约定将“高山流水”小区的物业管理交与原告。北京同景物业管理有限公司于2007年10月20日对其分公司签订协议的行为进行追认，并明确协议签订后，原告作为物业服务企业为“高山流水”小区提供物业服务，并收取物业服务费，北京同景物业管理有限公司自此退出该小区。结合《“高山流水”前期

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第01788号上诉人（原审被告）冷红军，女。委托代理人王维国，男。被上诉人（原审原告）重庆远景物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区黄桷垭龙洞坡70号，组织机构代码66641000-6。法定代表人袁军，董事长。委托代理人刘正瑞，重庆尚然律师事务所律师。委托代理人杨泊流，重庆尚然律师事务所律师。上诉人冷红军与被上诉人重庆远景物业管理有限……