房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民再152号

一审判决已认定案涉《房屋租赁合同书》的解除系因中晨皇冠公司违约所致，并基于此判令中晨皇冠公司承担违约责任，中晨皇冠公司对此并未提起上诉，表明其对于法院认定其违约的事实予以认可。而作为违约方，中晨皇冠公司并不享有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除权，本案情形亦不符合合同约定的解除权的行使条件，故一审判决认定案涉《房屋租赁合同书》以中晨皇冠公司提起本案诉讼的2019年2月26日解除欠妥。鉴于守约方杨**在本案诉讼中提起反诉，亦诉请解除双方的《房屋租赁合同书》，该反诉状于2019年3月12日向中晨皇冠公司送达。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款和第九十六条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。此系法律赋予守约方的合同解除权。本案中，中晨皇冠公司在合同履行期限尚未届满时即多次向杨**发送解除合同的函件，并于2019年1月8日搬离案涉租赁房屋，故杨**有权依据上述法律规定解除合同，解除合同的时间应为杨**的反诉状送达给中晨皇冠公司的时间，即2019年3月12日。 针对第二个焦

一审判决已认定案涉《房屋租赁合同书》的解除系因中晨皇冠公司违约所致，并基于此判令中晨皇冠公司承担违约责任，中晨皇冠公司对此并未提起上诉，表明其对于法院认定其违约的事实予以认可。而作为违约方，中晨皇冠公司并不享有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除权，本案情形亦不符合合同约定的解除权的行使条件，故一审判决认定案涉《房屋租赁合同书》以中晨皇冠公司提起本案诉讼的2019年2月26日解除欠妥。鉴于守约方杨**在本案诉讼中提起反诉，亦诉请解除双方的《房屋租赁合同书》，该反诉状于2019年3月12日向中晨皇冠公司送达。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款和第九十六条的规定，在履

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民再152号 再审申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：沈阳中晨皇冠汽车租赁有限公司，住所地沈阳市大东区东陵西路4甲号。 法定代表人：田伟光，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭意，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘京昊，辽宁恒信（沈阳）律师事务所实习律师。 被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：杨**，女……