案外人执行异议之诉 （2021）内07民终93号

本案系案外人执行异议之诉纠纷，双方争议的扎兰屯市X办X小区商服X号楼XX号门市能否成为孙丽诉吴仕勇、管永芹民间借贷案件的执行标的物取决于吴迪对该房屋是否具有产权或物权期待权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，案外人如果基于物权期待权主张排除执行的效力需要在完成签订合同、支付价款的同时，满足以一定方式对外公示、案外人对于不能变更登记没有过失等条件。本案中，扎兰屯市X办X小区商服X号楼XX号门市系由房地产开发企业开发建设，虽经吴迪与案外人陈某某签订《砂石置换协议》而得来，但以完成房屋登记为目的所缴纳的税费票据均记载管永芹为交款人，同时开发企业也认定当时到售楼处登记的产权人为管永芹，故该房屋在将来办理登记时，房屋登记产权人为管永芹，即管永芹对该房屋享有物权期待权。吴迪

本案系案外人执行异议之诉纠纷，双方争议的扎兰屯市X办X小区商服X号楼XX号门市能否成为孙丽诉吴仕勇、管永芹民间借贷案件的执行标的物取决于吴迪对该房屋是否具有产权或物权期待权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，案外人如果基于物权期待权主张排除执行的效力需要在完成签订合同、

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民事判决书（2021）内07民终93号上诉人（原审原告、执行案外人）：吴迪，男，1987年3月11日出生，汉族，住内蒙古自治区扎兰屯市。委托诉讼代理人：孔志伟，内蒙古博园律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：孙丽，女，1963年4月28日出生，蒙古族，住内蒙古自治区扎兰屯市。委托诉讼代理人：李晓菊，内蒙古云龙律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：吴仕……