物业服务合同纠纷 （2016）吉01民终3032号

启泰物业系临河风景小区业主委员会经法定程序选聘的物业服务企业，其与小区业主委员会签订的《物业服务合同》、《物业服务合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，应认定有效。依法成立的物业服务合同对业主具有约束力。物业服务公司、业主应按照合同约定履行义务，行使权力。启泰物业在履行了合同的主要义务即提供物业管理服务后，有权依物业合同约定向业主赵鹏程收取物业服务费，赵鹏程作为小区业主客观上接受了物业服务，亦应依据物业合同的约定及时缴纳物业服务费。虽然从赵鹏程提供的照片显示，小区存在业主违章搭建、随意堆放杂物、侵占小区公共绿地等问题，对此启泰物业在原审已经提供证据证明其已经积极沟通、协调各职能相关部门处理以上问题。而物业服务也不应以上述问题的处理与否作为其是否履行合同主要义务的标准，因物业服务具有广泛性、持续性等特点，不能以个别时点的状态而完全否定物业公司履行管理维护义务的事实，亦不能以个别瑕疵否定物业的整体服务，更不能以此作为拒绝履行缴纳物业费的正当理由。因此，原审判决赵鹏程向启泰物业给付拖欠的物业费并无不当。同时在赵鹏程履行支付物业服务费的义务后，依法享有要求启泰物业继续履行和采取补救措施的权

启泰物业系临河风景小区业主委员会经法定程序选聘的物业服务企业，其与小区业主委员会签订的《物业服务合同》、《物业服务合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，应认定有效。依法成立的物业服务合同对业主具有约束力。物业服务公司、业主应按照合同约定履行义务，行使权力。启泰物业在履行了合同的主要义务即提供物业管理服务后，有权依物业合同约定向业主赵鹏程收取物业服务费，赵鹏程作为小区业主客观上接受了物业服务，亦应依据物业合同的约定及时缴纳物业服务费。虽然从赵鹏程提供的照片显示，小区存在业主违章搭建、随意堆放杂物、侵占小区公共绿地等问题，对此启泰物业在原审已经提供证据证明其已经积极沟通、协调各职能相关部门处理

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3032号上诉人（原审被告）：赵鹏程，男，1976年11月1日生，满族，现住长春经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：吉林长电启泰物业（集团）股份有限公司。住所：长春经济技术开发区。法定代表人：肖铁金，该公司总经理。委托代理人：朱蕾，北京市京师（长春）律师事务所律师。委托代理人：袁志刚，该公司员工。上诉人赵鹏程因与被上诉人吉林长电启泰……