共有物分割纠纷 （2014）二中民终字第02689号

共有财产的共有人对共有财产是否予以分割没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，文淑兰、文淑英、文志强各自占有涉案房屋的三分之一份额，鉴于涉案房屋只有两间且已打通为一个自然间，因此原审法院考虑涉案房屋现实状况以及实际居住情况，判决房屋归文志强所有，并由文志强另行支付文淑兰、文淑英相应补偿并无不当，因此文淑兰所提上诉主张本院不予采信。文志强所提原审判决所依据的评估结论对涉案房屋价值计算有误，且未考虑折旧年限及涉案房屋系危房等因素的上诉主张，经查，鉴定机构出具的回复函已对本次评估结论作出详细补充说明。现文志强虽主张该评估结论依据不足，但未提供充分理由或者足以反驳此结论的相反证据，因此文志强的该项上诉主张缺乏事实及法律依据，本院亦不予采纳。综上所述，原审法院所作判决并无不当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定

共有财产的共有人对共有财产是否予以分割没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，文淑兰、文淑英、文志强各自占有涉案房屋的三分之一份额，鉴于涉案房屋只有两间且已打通为一个自然间，因此原审法院考虑涉案房屋现实状况以及实际居住情况，判决房屋归文志强所有，并由文志强另行支付文淑兰、文淑英相应补偿并无不当，因此文淑兰所提上诉主张本院不予采信。文志强所提原审判决所

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第02689号上诉人（原审原告）文淑兰，女，1960年5月13日出生。委托代理人朱光明，北京嘉盾律师事务所律师。上诉人（原审被告）文志强，男，1963年2月22日出生。委托代理人陈亚琦，北京市丹顿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）文淑英，女，1956年12月15日出生。上诉人文淑兰、文志强因共有物分割纠纷一案，不服北京市东城区人民法院……