金融借款合同纠纷 （2019）辽0682民初3911号
裁判要旨
原告建行凤城支行与被告刘新海、辛菊签订的《个人住房(商业用房)借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定履行义务。 合同签订后，原告已经按照借款合同的约定向被告提供了贷款。 被告取得贷款后，未按约定偿还贷款本息，其行为违约，应承担违约责任，故对原告请求解除双方所签订的借款合同的主张，本院予以支持。 借款合同解除后，被告刘新海、辛菊应当按照借款合同的约定偿还尚欠的借款本金及利息、逾期罚息。 被告刘新海、菊辛将购买凤城市亿林翰林府小区17#3单元1109室房屋抵押给原告建行凤城支行，双方办理了房屋抵押登记，原告主张对该房屋的拍卖、变卖、折价款有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告请求被告刘新海、辛菊偿还原告为追索债权支出的律师费用8582元的问题，关于被告是否应承担本案的律师代理费，经审查，《个人住房(商业用房)借款合同》中约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费由借款人承担，原告为实现债权提起本案诉讼而与辽宁卓政(丹东)律师事务所签订的委托合同中约定按照委托总金额5.5%支付律师代理费，委托合同为诺成性
摘要
中国建设银行股份有限公司凤城支行与辛菊、刘新海金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省凤城市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0682民初3911号 原告：中国建设银行股份有限公司凤城支行，住所地：凤城市龙源路9-2-1号。 法定代表人：沈雪峰，系该行行长。 委托诉讼代理人：姜琰，辽宁卓政(丹东)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宫翠茹，辽宁卓政(丹东)律师事务所律师。 被告：辛菊，女，1969年3月19日出生，汉族，无业，住重庆市北碚区。 被告：刘新海，……