案外人执行异议之诉 （2021）湘02民终319号

本案系案外人执行异议之诉。本案的争议焦点是：1、原告蔡建国是否己就征收补偿、安置房屋而获得请求停止对涉案房屋执行的权利；2、原告是否享有醴陵市××栋××房××号房屋所有权。关于焦点1，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其需要办理过户登记财产出卖给第三人，第三人己支付全部价款并实际占用，未办理过户手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告于2014年11月3日，与醴陵市棚户区改造开发有限公司作为征收人签订的《房屋征收补偿、安置协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原告按

本案系案外人执行异议之诉。本案的争议焦点是：1、原告蔡建国是否己就征收补偿、安置房屋而获得请求停止对涉案房屋执行的权利；2、原告是否享有醴陵市××栋××房××号房屋所有权。关于焦点1，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其需要办理过户登记财产出卖给第三人，第三人己支付全部价款并实际占用，未办理过户手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终319号上诉人（原审被告）：卢玉兰，女，1974年4月26日出生，汉族，江西省宜春市人，住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：何新根，湖南湘泰律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：蔡建国，男，1958年10月12日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。委托诉讼代理人：欧阳修文，湖南湘泰律师事务所律师。代理权限……