合同纠纷 （2012）宁商终字第278号

黎明公司与医药公司签订的两份房屋租赁协议，双方均予以确认，且不违反相关法律规定，应为有效。黎明公司承租医药公司的房产，法律规定在同等条件下黎明公司享有对承租房产的优先购买权。本案在审理中查明，医药公司的股东天士力集团公司、进出口公司将其持有的医药公司的股份，转让给本案的两个第三人，并不是医药公司将其公司的房产（包括黎明公司承租的房产）出售给他人，黎明公司对医药公司的股东转让其持有的医药公司的股份的民事行为，不具有合同或法律上的优先购买权。且公司股东发生变更，并不造成医药公司法人资格的丧失，没有侵犯黎明公司对其承租的房产的优先购买权，故黎明公司的诉请，于法无据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回黎明公司对医药公司、天士力集团公司、进出口公司、佰亿达公司、张可公司的诉讼请求。一审案件诉讼费80元，减半收取为40元，诉讼保全费5000元，合计5040元，由黎明公司负担。宣判后，黎明公司不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判，一、二审案件诉讼费用由被上诉人承担。主要事实和理由为：一、原审认定事实不清，适用法律不当。天士力集团公司

黎明公司与医药公司签订的两份房屋租赁协议，双方均予以确认，且不违反相关法律规定，应为有效。黎明公司承租医药公司的房产，法律规定在同等条件下黎明公司享有对承租房产的优先购买权。本案在审理中查明，医药公司的股东天士力集团公司、进出口公司将其持有的医药公司的股份，转让给本案的两个第三人，并不是医药公司将其公司的房产（包括黎明公司承租的房产）出售给他人，黎明公司对医药公司的股东转让其持有的医药公司的股份的民事行为，不具有合同或法律上的优先购买权。且公司股东发生变更，并不造成医药公司法人资格的丧失，没有侵犯黎明公司对其承租的房产的优先购买权，故黎明公司的诉请，于法无据，原审法院不予支持。据此，依照《中华

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）宁商终字第278号上诉人（原审原告）南京黎明生物制品有限公司，住所地江苏省在南京市玄武区蒋王庙116-1号。法定代表人张树文，南京黎明生物制品有限公司总经理。委托代理人郭静芳，江苏森远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏天士力贝特医药科技有限公司，住所地在江苏省南京市花园路12号天士力大楼七楼。法定代表人裴富才，江苏天士力贝特医药科技有限公……