物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第02470号

关于尹锋是否欠缴物业管理费。业主委员会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，鑫城物业公司与鑫天芙蓉业主委员会签订物业委托合同对鑫城物业公司、尹锋均具有约束力，双方均应按前述物业服务合同的约定履行各自的义务。鑫城物业公司按照合同的约定提供了物业服务，尹锋作为小区业主也应履行支付物业管理费的义务，鑫城物业公司诉称尹锋未支付2012年1月至2014年9月期间的物业服务费用，尹锋对未支付物业管理费的事实未提出异议，故原审法院采信鑫城物业公司所称尹锋未缴纳2012年1月至2014年9月期间物业服务费之事实。尹锋辩称管道堵塞造成了尹锋损失，但鑫城物业公司提供了维修服务，尹锋未提交证据证明鑫城物业存在过错，尹锋以此作为拒交物业费的理由不能成立，原审法院不予采纳。关于尹锋辩称的诉讼时效问题。根据民法通则的有关规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。据本案的多份物业管理服务合同的约定，鑫城物业公司应按季度收取物业管理费，因鑫城物业公司未能提供有效证据证明有诉讼时效中止、中断的情形存在，对于尹锋欠缴的2012年9月及之前

关于尹锋是否欠缴物业管理费。业主委员会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，鑫城物业公司与鑫天芙蓉业主委员会签订物业委托合同对鑫城物业公司、尹锋均具有约束力，双方均应按前述物业服务合同的约定履行各自的义务。鑫城物业公司按照合同的约定提供了物业服务，尹锋作为小区业主也应履行支付物业管理费的义务，鑫城物业公司诉称尹锋未支付2012年1月至2014年9月期间的物业服务费用，尹锋对未支付物业管理费的事实未提出异议，故原审法院采信鑫城物业公司所称尹锋未缴纳2012年1月至2014年9月期间物业服务费之事实。尹锋辩称管道堵塞造成了尹锋损失，但鑫城物业公司提供了维修服务，尹锋未提交证据

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第02470号上诉人（原审原告）长沙鑫城物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动东路178号鑫天佳园内。法定代表人陈清明，董事长。委托代理人鲍志明，1979年12月14日，系公司总经理。委托代理人刘湘华，湖南环楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）尹锋。上诉人长沙鑫城物业管理有限公司（以下简称鑫城物业公司）因与被上诉人尹锋物业……